قوانین مربوط به مالک و مستاجر در ایالت بریتیش کلمبیا

اشاره:

در چند هفته آینده قوانین مربوط به مالک و مستأجر در ایالت بریتیش کلمبیا را به اطلاع شما خوانندگان عزیز و دوستان گرامی‌ می‌رسانیم. درک حقوق و مسئولیت­ها برای مالک و مستاجر ضروری می­باشد.

مقررات و قانون اجاره مجتمع­های مسکونی

مقررات و قانون (قوانین) اجاره ساختمان­های مسکونی بریتیش کلمبیا (Residential Tenancy Act)  به موارد زیر اعمال می­شود:

» قراردادهای اجاره

» واحدهای اجاره­ای

» املاک مسکونی

این قانون به موارد زیر اعمال نمی­شود:

» اجاره واحدهای تجاری

» خانه ­سازی موقت و اضطراری

» اسکان در منزلی که در آن مستاجر امکانات مربوط به حمام یا آشپزخانه را با صاحبخانه به اشتراک می­گذارد

» منزل اجاره داده شده تحت قرارداد اجاره برای مدتی طولانی تر از ۲۰ سال.

در خانه­های متحرک پیش­ساخته، بسیاری از مستاجران خانه پیش­ساخته خود را تحت مالکیت خود درمی­آورند و فقط محلی که این خانه در آن واقع است را اجاره می­کنند. آنها تحت قانون خانه­های متحرک پیش­ساخته مستور شده­اند. اگر مستاجر خانه پیش­ساخته و محل آن را اجاره کند، تحت قانون اجاره ساختمان­های مسکونی مستور می­شود.

قوانین و مقررات به صورت آنلاین در سایت زیر در دسترس می­باشند: www.gov.bc.ca/landlordtenant

تعاریف و توضیحات

مالک

صاحبخانه کسی است که، در ازای اجاره، به شخص دیگری (مستاجر) حق استفاده از ملک مسکونی را می­دهد.

صاحبخانه می­تواند:

» صاحب ساختمان

» وکیل مالک

» جانشین مالک باشد

صاحبخانه باید از موارد زیر اطمینان حاصل نماید:

» مطابق با قوانین اجاره بریتیش کلمبیا عمل کند

»  از برقراری بهداشت، ایمنی و استانداردهای  تعیین شده توسط قانون اطمینان حاصل کند

» از تعمیر و نگه داشتن واحد اجاره­ای و ساختمان در شرایط خوب اطمینان حاصل نماید

» پرداخت قبوض اگر در اجاره­نامه ذکر شده باشند

» بررسی هر گونه شکایت در مورد اختلالات ساختمان

»  از محترم داشتن حق مستاجر برای لذت بردن و تصرف ساختمان اطمینان حاصل کند

صاحبخانه نباید:

» برای پذیرش یا پردازش اجاره هزینه­ای دریافت کند

» بدون اجازه وارد واحد اجاره ­ای شود ، مگر در شرایط اضطراری باشد

مستاجر

مستاجر کسی است که در ازای حق استفاده از ملک مسکونی اجاره پرداخت می­کند.

مستاجر باید از موارد زیر اطمینان حاصل نماید:

» پرداخت اجاره بها و هزینه­های دیگر

» حفظ سلامت ، نظافت و استانداردهای بهداشتی در سراسر واحد اجاره­ای

» تضمین کند که مهمانان و حیوانات خانگی او:

• به ملک آسیب نمی­زنند، اما اگر خسارتی وجود داشته باشد، در اسرع وقت آنها را تعمیر کنند
• مزاحم افراد دیگر در ساختمان یا ملک همسایه نشوند
• امنیت دیگران در ملک را به خطر نیندازند

مستأجران هم­خانه

مستاجران هم­خانه دو یا چند مستاجری هستند که یک ملک مشابه را باهم اجاره کرده و قرارداد اجاره مشابهی را امضا کرده­اند. مستاجران هم­خانه حقوق برابر دارند، به طور مشترک مسئول انجام شرایط قرارداد هستند، و در قبال هر گونه بدهی یا خسارات مربوط به اجاره مسئول می­باشند. این به این معنی است که مالک می­تواند مقدار کامل اجاره، هر گونه هزینه تعمیر خسارات یا خدمات شهری از همه یا هر یک از مستاجران هم­خانه را دریافت کند.

از آنجا که همه مستاجران همخانه حقوق برابری دارند، اگر یکی از مستأجران اقدام به پایان دادن اجاره‌ خود کند وNotice  به مالک دهد، ، قرارداد در تاریخ قابل اجرای آن Notice به پایان خواهد رسید و تمام افراد باید خانه را ترک کنند، حتی اگر Notice توسط تمام مستأجران امضا نشده باشد.

تبعیض

مالک نمی­تواند در اجاره بر اساس نژاد ، رنگ پوست، اصل و نسب، خاستگاه، مذهب، وضعیت تأهل، وضعیت خانوادگی، معلولیت جسمی یا ذهنی، جنسیت، گرایش جنسی، سن و یا منبع قانونی درآمد فرد تبعیض قائل شود.

به عنوان مثال، کمک درآمد(Welfare or Disability Benefit)  یک منبع قانونی درآمد می­باشد و صاحبخانه نمی­تواند اجاره دادن خانه به شخصی را تنها به این دلیل رد کند. صاحبخانه معمولا نمی­تواند اجاره دادن به افراد را به دلیل داشتن کودک رد کند، اما می­تواند تعداد افراد ساکن در واحد اجاره را محدود کند. ولیکن استثنائاتی در این زمینه موجود می‌باشد:

» واحد اجاره­ای در یک ساختمان برای افراد ۵۵ ساله یا بالاتر قرار داشته باشد

» واحد اجاره­ای برای افراد معلول طراحی شده باشد

نکته:

جهت شکایت در مورد تبعیض یا برای اطلاعات بیشتر، شما میتوانید با BC Human Rights Tribunal  تماس بگیرید:

۶۰۵  Robson Street

Vancouver BC V6B 5J3

Phone:  ۶۰۴-۷۷۵-۲۰۰۰

Fax:   ۶۰۴-۷۷۵-۲۰۲۰

TTY:   ۶۰۴-۷۷۵-۲۰۲۱

Toll-free in British Columbia:  ۱-۸۸۸-۴۴۰-۸۸۴۴

Email:  [email protected]

Website: www.BCHRT.bc.ca

محافظت از اطلاعات شخصی

مالک ممکن است اطلاعات شخصی مستاجر آینده را برای Credit Check  بپرسد. صاحبخانه باید این اطلاعات شخصی را حفظ کرده و مطابق قانون محافظت از اطلاعات شخصی عمل کند. افرادی  که در مورد حفاظت از اطلاعات شخصی خود نگران هستند میتوانند با ” دفتر اطلاعات و حفظ حریم خصوصی بریتیش کلمبیا ” تماس بگیرند:

PO Box 9038 Stn Prov Govt

Victoria BC V8W 9A4

Phone:  ۲۵۰-۳۸۷-۵۶۲۹

Fax:   ۲۵۰-۳۸۷-۱۶۹۶

Email: [email protected]

Website: www.oipc.bc.ca/

حسین فرامرزی

یادآوری:
حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های ایالت بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، و یا مذهبی وابسته نیست، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعه فارسی زبان کانادایی تهیه شده است. این مقاله بر گرفته از مقاله “A Guide for Landlords & Tenants in BC” از سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) است و پس از انتشار در هفته نامه شهروند در اختیار مراجع دولتی قرار می‌گیرد تا در سطح ایالتی‌  برای دوستان فارسی زبان مورد استفاده قرار گیرد.  به علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیه قوانین در این مقالات، به تمامی خوانندگان توصیه میگردد که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند.

• درباره نویسنده:
• ‌‌تازه‌ترین‌ها:

شهرگان

In touch with the Iranian cultural diaspora.
Shahrgon is an online magazine for Canada’s Iranian cultural diaspora and Persian-speaking languages.
Shahrgon started working in Vancouver, Canada, in 1992 with the publication “Namai Iran” and then in the evolution of “Ayandeh” and “Shahrvand-E Vancouver,” it transformed into Shahrgon.

Shahrgon; The magazine of the Iranian cultural diaspora;

شهرگان مجله‌ی دیاسپورای ایران فرهنگی در ونکوور کانادا از سال ۱۹۹۲ با نشریه‌‌ی «نمای ایران» آغاز به‌کار کرده و سپس در فرگشتی از «آینده‌» و «شهروند ونکوور» به شهرگان فراروئید

• تنگلوشای هزار خیال: جستارهایی در ادب و فرهنگ منتشر شد
• روزهای سرگشتگی
• جلوی خانه ما یکی مرده بود؛ داستان‌هایی از زمانه درد و دربدری