قوانین مربوط به مالک و مستأجر در املاک مسکونی
(بخش اول)
درصد بالایی از خانواده‌ها در بریتیش کلمبیا مستأجر هستند. تقریباً حدود ۲۵۰۰۰ دعاوی مالک و مستأجر در سال در بریتیش کلمبیا وجود دارد! به‌عنوان مالک یا مستأجر، شانس درگیر شدن شما در دعاوی مالک و مستأجر نسبتاً بالا است.
قبل از اجاره املاک مسکونی، مالک و مستأجر می‌بایست خود را با قوانین موجود در ایالت بریتیش کلمبیا آشنا سازند، و در مورد حقوق و وظایف خود آشنا گردند.
به همین علت در چند مقاله آینده، ما حقوق و وظایف شما را به‌عنوان مالک و یا مستأجر تشریح خواهیم کرد. این قوانین شامل موارد زیر است:
یک: قوانین ضد تبعیض در هنگام اجاره املاک مسکونی
دو: موارد مهمی که می‌بایست در قراردادهای استیجاری لحاظ گردد
سه: کارهایی که مالک و مستأجر می‌بایست در هنگام شروع اجاره انجام دهند
چهار: حقوق و وظایف مالک و مستأجر نسبت به یکدیگر در طول مدت اجاره
پنج: کارهایی که مالک و مستأجر می‌بایست در هنگام اتمام اجاره انجام دهند
شش: نحوه شکایت از مالک و یا مستأجر
(Residential Tenancy Act) قوانین مربوط به مالک و مستأجر
: قوانین اصلی مربوط به مالک و مستأجر در ایالت بریتیش کلمبیا در وب‌سایت دولتی زیر موجود باشد
http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01
البته باید در نظر داشته باشید که قوانین دیگری نظیر قوانین ایجادشده به‌وسیله قضات دادگاه‌ها و همچنین اساسنامه‌های ساختمان‌ها (استراتا) هم می‌توانند در روابط بین مالک و مستأجر تأثیرگذار باشند
(Residential Tenancy Branch) سازمان مربوط به امور مالک و مستأجر
سازمان اصلی مربوط به امور مالک و مستأجر یک سازمان دولتی بوده و وظیفه اصلی آن تهیه
اطلاعات برای مالکین و مستاجرین و همچنین رسیدگی به اختلافات بین آن‌ها است. این سازمان دارای وب‌سایت زیر است که اکثر قوانین و فرم‌ها در آن موجود هست
http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=3908F05C52AD49F29CCF9DC3FC0B4D25
آدرس و تلفن تماس با مراکز اصلی این سازمان به شرح زیر است:
Vancouver Island ۱۰۱ – ۳۳۵۰ Douglas Street Victoria, BC V8Z 3L1 ۲۵۰-۳۸۷-۱۶۰۲ | Lower Mainland ۴۰۰ – ۵۰۲۱ Kingsway Burnaby, BC V5H 4A5 ۶۰۴-۶۶۰-۱۰۲۰ |
(Discrimination) قوانین ضد تبعیض در هنگام اجاره املاک مسکونی
موجر نمی‌تواند در هنگام اجاره دادن ملک خود بر اساس نژاد فرد، رنگ، اصل و نسب، محل تولد، مذهب، وضعیت تأهل، وضعیت خانوادگی، معلولیت جسمی یا ذهنی، جنسیت، گرایش جنسی، سن و یا منبع قانونی درآمد مستأجر تبعیض قائل شود. به‌عنوان مثال، “کمک درآمد” یک منبع قانونی درآمد است و موجر نمی‌تواند از اجاره دادن ملک خود به کسی به این دلیل به‌تنهایی خودداری کند.
معمولاً موجر نمی‌تواند از اجاره دادن ملک خود به کسی به دلیل بچه‌دار بودن خودداری کند اما می‌تواند تعداد افرادی که می‌توانند در یک واحد زندگی کنند را محدود کند.
ولیکن استثنائات زیر وجود دارد: واحد اجاره‌ای در ساختمانی باشد که مخصوص افراد ۵۵ ساله یا مسن‌تر است، واحد اجاره‌ای در ساختمانی باشد که مخصوص افراد معلول تعیین شده است، و یا موجر حمام یا آشپزخانه را با مستأجر به اشتراک بگذارد.
یادآوری: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های ایالت بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، و یا مذهبی وابسته نیست، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعه فارسی‌زبان کانادایی تهیه‌شده است. به علت امکان تغییر در قوانین کانادا به‌مرورزمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیه قوانین در این مقالات، به تمامی خوانندگان توصیه می‌گردد که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند.
