قیمت واقعى ملک شما چگونه محاسبه میگردد؟
سیستم (MLS (Multiple Listing Services که توسط ریئل‌استیت بورد راه اندازى شده در اختیار بروکریج‌ها و ریئلترها بوده و خدمات و اطلاعات وسیعى از وضعیت موجود و سوابق املاک و ساختمان را در اختیار عموم قرار میدهد. بطور مثال؛ شما می‌توانید از سوابق خرید و فروش هر خانه از لحاظ قیمت لیست و قیمت واقعى فروش رفته و همچنین تعداد روزهایى که فروش ملک فوق به درازا کشیده آگاه شوید. این سیستم همچنین مالیات املاک و مشخصات زمین و ساختمان و امکان مقایسه قیمت ملک مورد نظر با واحدهاى مشابه و سابقه ملک‌هاى فروش رفته نزدیک به مشخصات ملک شما در طى سال‌هاى گذشته و ارایه فرم‌هاى متحدالشکل جهت تنظیم قراردادهاى خرید و فروش بصورت انلاین شما را مطلع می‌سازد. بنابراین شما جهت فروش خانه‌تان می‌توانید از طریق ریئلتر با توجه به اطلاعات موجود در سیستم قیمت واقعى و به‌روز شده ملک خود را دریافت نمایید.
بطور مثال آپارتمان ۲ خوابه شما در مجتمع وود کرافت در ساختمان پمبرتون است و قصد فروش دارید. با وارد کردن فقط دوآیتم نام خیابان (فولرتون) و شماره ساختمان (۲۰۰۸) کلیه سوابق واحدهاى آن ساختمان استخراج میگردد، بطوری‌که مثلا مشخص میشود که: تعداد ۹ واحد براى فروش موجود بوده و در آرشیو ساختمان ۲.۲۹ مورد لیستینگ ثبت شده و ۸۹۵ واحد در کل فروش رفته و ۳۲۶ مورد در زمان تعریف شده موفق به فروش شده و ۵۱۶ مورد با وجود لیست شدن به فروش نرسیده‌اند. چنین اطلاعاتى در مورد کلیه ساختمان‌هاى دیگر در MLS موجود است.
در ضمن اطلاعات آمارى چشم‌گیرى از لحاظ رشد قیمت‌ها و یا سرعت فروش آن و یا تعداد خانه‌هاى جدید ساخت به تفکیک در یک منطقه بزرگ و یا یک منطقه کوچک قابل ملاحظه هستند. این سیستم می‌تواند با ارایه گزارش «تحلیل مقایسه‌اى بهاى ملک» تخمین قیمت ملک مورد نظر شما را با دقتى بالا ارزیابى نماید. گزارش CMA دفترچه مفصلى است از آنالیز قیمت ملک مورد نظر به‌طوری‌که در تصویر زیر گزارش قیمت پیشنهادى را ملاحظه می‌فرمایید.
- درباره نویسنده:
- تازه‌ترین‌ها:
